Il dettaglio più importante è determinare se puoi essere legalmente un host di Airbnb. Le leggi locali sulla zonizzazione e sulla registrazione differiscono da stato a stato. Oltre alle leggi del tuo stato, alcune aree hanno restrizioni legali sugli affitti a breve termine. Se affitti un appartamento, possiedi un condominio o appartieni a un HOA, potrebbero esserci più ostacoli da attraversare poiché dovrai ottenere il permesso prima di stendere il tappetino di benvenuto. Ecco altri modi per guadagnare velocemente.
Tutti i sistemi sono sul fronte legale, ma cosa pensano i tuoi vicini del fatto che tu sia un host di Airbnb? I Superhost (un Superhost deve avere almeno l'80% delle loro recensioni a cinque stelle) Kerith Henderson e suo marito di Los Angeles, California, si sono rivolti ai loro vicini con i loro piani per affittare la loro guest house e non hanno incontrato resistenza. Sfortunatamente, i tuoi vicini potrebbero non condividere il tuo entusiasmo nell'ospitare persone da tutto il mondo. "Ci sono persone là fuori che hanno un'idea sbagliata sugli ospiti di Airbnb. Pensano di essere dei transitori, senza alcun rispetto per un quartiere o per i suoi elementi”, dice Hendersen. Gli Hendersen non hanno avuto esperienze negative. I loro ospiti sono stati molto rispettosi della loro proprietà e del vicinato. "Gli ospiti di Airbnb sono persone che vogliono viaggiare per il mondo e conoscere l'area che stanno visitando in un modo che non puoi fare quando soggiorni in un hotel. Vogliono beneficiare i quartieri che visitano!” Scopri altri modi per creare fiducia con i tuoi vicini.
Quindi hai saltato attraverso i cerchi legali, ora è il momento di esplorare lo scoraggiante mondo delle tasse. Fortunatamente, Airbnb ha una sezione di facile utilizzo dedicata alle tasse, ma è prudente avvalersi dell'aiuto di un contabile. In generale, le tasse e il modo in cui vengono riscosse variano in base al paese, allo stato, alla contea e alla città. Airbnb riscuote e versa le tasse per conto degli host, ma attualmente solo in località specifiche. Tammi Sims, un Superhost di Airbnb che affitta la sua residenza principale a Seattle, afferma:"Airbnb riscuote e versa le tasse statali per nostro conto, quindi è un processo semplice e il Dipartimento delle entrate dello Stato di Washington è stato fantastico nell'assistere gli host nel sapere come presentare in questa circostanza."
Una villa nella regione vinicola della California può costare $ 200 a notte, ma un cottage sul lago in Minnesota con la stessa metratura e servizi in affitto per $ 100 a notte. Non vuoi farti uscire dal mercato o carica troppo bassa. Confronta proprietà simili nella tua zona per vedere quanto stanno addebitando. In qualità di nuovo host di Airbnb, potresti considerare di valutare il tuo noleggio di qualche dollaro in meno rispetto alla concorrenza per ottenere prenotazioni e recensioni. Questa strategia ha funzionato per i Sims, ma ora le sue tariffe sono più alte ma ragionevoli. "Mi piace offrire un posto di qualità in cui soggiornare in una città economica a un prezzo non esorbitante", afferma Sims. Tuttavia, se la tua tariffa è troppo bassa, le persone potrebbero pensare che sia "troppo bello per essere vero" ed evitare di prenotare. Sono disponibili strumenti di determinazione dei prezzi, ma non sempre specifici a livello locale. "Gli algoritmi sui servizi di quotazione non sono in sintonia con i concetti stagionali locali di una particolare area", afferma Cari Shane, un Superhost di Airbnb che affitta il livello inferiore (e talvolta l'intera casa a schiera) a Washington, DC. "La stagione dei fiori di ciliegio per D.C. è simile al periodo delle vacanze di Natale sulle piste da sci, quindi le tariffe sono raddoppiate. È ciò che fanno gli hotel, quindi è ciò che fanno i proprietari di affitti a breve termine", osserva Shane. In qualità di host, vorrai stare al passo con gli eventi locali e gli orari di alto turismo per adeguare le tue tariffe di conseguenza. Dai un'occhiata a queste altre bellissime destinazioni per i viaggi primaverili.
L'hosting di viaggi comprende l'affitto di una stanza nella tua casa, l'affitto dell'intera casa o anche un cottage separato per gli ospiti nella tua proprietà. Per i Sims, è la sua casa principale che affitta quando è fuori città. "Non 'vivo' con gli ospiti come fanno molti dei miei colleghi host", afferma Sims. “Faccio spazio negli armadi e nelle cassettiere per gli ospiti e loro vedono molto poco dei miei oggetti personali. Tuttavia, non ha ridotto i mobili o le cianfrusaglie. "La mia casa è ancora molto simile a casa mia, ma i precedenti ospiti hanno condiviso che sono riuscito a trovare un equilibrio che fa sì che gli ospiti si sentano come se fosse il loro spazio quando sono lì", osserva Sims. Inizialmente, Airbnb era più incentrato sulla tradizionale condivisione della casa, nel senso che un ospite sarebbe stato avvolto dal sapore della casa dei padroni di casa, che si trattasse di foto di famiglia, una raccolta di libri o una preziosa raccolta di Snoopy nella stanza degli ospiti. Alcuni noleggi non mostrano alcun segno di un host. "Personalmente penso che qualcosa di prezioso si stia perdendo e che la differenza tra un hotel e una casa vacanza sia molto ridotta", afferma Sims.
"L'ospitalità viene mostrata in molti modi e i servizi offerti da un host sono solo un modo", afferma Sims. Fornisce un cesto di benvenuto con caffè e tè e prodotti per la colazione leggera, così gli ospiti non devono preoccuparsi di cercare cibo o trovare un posto dove mangiare la prima mattina. I servizi che si trovano in genere in un hotel sono importanti per alcuni ospiti. Shane offre prelibatezze simili ai suoi ospiti, ma le prime recensioni degli ospiti che hanno soggiornato nel suo appartamento suggerivano che avesse asciugacapelli, giocattoli e giochi per bambini e un ferro e un'asse da stiro. Quel feedback è stato molto utile. "Assicurati che tutto ciò che fai abbia quell'ottima recensione come obiettivo", suggerisce Shane. Oltre a questi articoli, offre un cesto di articoli da toeletta da viaggio in ogni bagno. L'interazione sociale è un'altra forma di ospitalità. Uno degli appelli originali di Airbnb era più quello della vera condivisione della casa, inclusa l'interazione tra ospiti e host. Non è raro che alcuni host sorseggiano un bicchiere di vino o mangino nella stessa cucina del proprio ospite, soprattutto se l'ospite si trova nella stessa casa in cui risiede l'ospite. Altri host sono più pratici e offrono un'esperienza più simile a quella di un hotel. I viaggiatori cercano entrambi gli stili. Assicurati solo di trasmettere il tuo stile di hosting nel tuo annuncio in modo che non rimarranno delusi. Ecco altri modi in cui puoi essere un buon padrone di casa.
È particolarmente importante rimanere in buoni rapporti con i tuoi vicini quando sei un host di viaggio. Ricevere una chiamata dai tuoi vicini alle 2 del mattino per lamentarsi che i tuoi ospiti mangiano un kegger e che ascoltano musica ad alto volume può essere facilmente evitato stabilendo le regole della casa. Cortesie comuni come divieto di fumo, animali domestici, orari di silenzio e ospiti non registrati sono alcuni esempi di regole intelligenti. Naturalmente, puoi modificarli o aggiungerli secondo necessità. "Con ogni esperienza 'difficile' che abbiamo avuto con gli ospiti, aggiungiamo un'altra regola", afferma Henderson. “Potrei averne troppi adesso, ma va bene. Voglio assicurarmi che i miei ospiti siano al sicuro e che i miei vicini siano felici!” Le regole della casa fanno parte del tuo annuncio, ma anche avere un set extra accanto a un cestino di benvenuto o a un tavolo di ingresso è una buona idea.
Sebbene alcuni viaggiatori siano attratti dall'atmosfera familiare di un noleggio, gli ospiti desiderano comunque un posto pulito dove rilassarsi e dormire. Piani di lavoro sporchi, calzini sporchi sul pavimento e peli randagi nella vasca genereranno rapidamente recensioni negative. Se non hai tempo o voglia di fare le pulizie, dovrai ricorrere a un aiuto esterno. Ciò che ha scioccato di più Sims sono state le abbondanti quantità di bucato. "Ho standard molto elevati per l'esperienza dei miei ospiti, quindi trovare fornitori di servizi esperti e affidare quei dettagli a qualcun altro è stato impegnativo e snervante", ricorda Sims. Ora ha uno staff di cui si fida che capisce quanto sia importante per lei fornire un servizio eccezionale agli ospiti. Dal momento che è spesso fuori città, è stato fondamentale trovare fornitori che conoscessero la complessità dei fatturati di Airbnb. Funzionano dalla sua lista di controllo che include tutti i dettagli chiave e l'allestimento per la sua casa. Ecco tutti gli elementi particolari che i tuoi ospiti notano sulla tua casa.
"Conservo oggetti di valore e informazioni private altrove, ma ho cose nella mia casa che hanno un grande valore sentimentale per me", afferma Sims. "Ho scelto consapevolmente di lasciare quelle cose poiché fanno parte dell'anima e del carattere della mia casa". Le piace l'idea che gli ospiti utilizzino stoviglie appartenute a sua nonna. Rientra nel carattere di condivisione della casa che apprezza come ospite. "Quei pezzi sono molto preziosi per me, ma scelgo di sbagliare per credere che le persone siano brave e tratteranno il mio spazio con rispetto". La situazione è un po' diversa nell'appartamento a schiera di Shane. “Ho allestito e progettato l'appartamento come una proprietà in affitto a breve termine; quindi, non c'è niente di prezioso nel seminterrato. Tuttavia, alcune volte all'anno affido l'intera casa", dice Shane. Ha la sua assicurazione sulla proprietà oltre all'assicurazione offerta da Airbnb.
Gli ospiti che optano per l'opzione più tradizionale di condivisione della casa apprezzeranno la tua trasparenza riguardo al tuo stile di vita. "Se la tua famiglia vive al piano di sopra, dillo nella descrizione del tuo annuncio", dice Shane. Consiglia di menzionare bambini e animali domestici (possono essere rumorosi o un ospite potrebbe essere allergico agli animali) quindi non ci sono sorprese. Gli ospiti apprezzeranno anche la conoscenza di dettagli come l'affitto che si trova all'ultimo piano o se ci sono scale ripide. Shane fa anche uno sforzo per far sapere ai suoi ospiti se organizzerà una festa, partirà presto o arriverà a casa molto tardi, in modo che non vengano presi alla sprovvista. Allo stesso modo, è consapevole del programma del suo ospite e cerca di aggirare il loro tempo di tranquillità o anche il momento del pisolino di un bambino. "Se conosci il programma del pisolino, tu, la tua famiglia e gli animali domestici potete fare uno sforzo in più per stare tranquilli o non essere a casa a quell'ora", afferma Shane.
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